Ik ben Jan Louwers, jurist en oprichter van Huurfix. Ik verlaag te hoge huren via de Huurcommissie, op basis van no-cure-no-pay: je betaalt pas als je huur daadwerkelijk omlaag is. Elke zaak beoordeel en voer ik persoonlijk, van de eerste check tot de zitting.
Mijn achtergrond
Ik heb mijn bachelor en master Nederlands recht afgerond aan de Universiteit Maastricht. Daarna heb ik me op één onderwerp toegelegd: het woningwaarderingsstelsel, het puntenstelsel dat bepaalt wat je maximale huur mag zijn. Dat klinkt als een detail, maar juist daar zit het verschil tussen wel of geen huurverlaging, en tussen een paar tientjes en honderden euro’s per maand.
Hoe het begon
Het begon in 2021, tijdens mijn rechtenstudie in Maastricht. Vrienden vroegen me steeds vaker om hun huurcontract te bekijken, en telkens bleek hetzelfde: ze betaalden structureel te veel, zonder het te weten. Niet omdat ze geen gelijk hadden, maar omdat de regels zo ondoorzichtig zijn dat bijna niemand weet wat hij eigenlijk hoort te betalen.
Mijn advies zette zoden aan dijk...
Toen iemand na mijn advies opeens honderden euro’s per maand minder kwijt was, zag ik pas hoeveel verschil dit maakt in iemands leven.Wat begon als hulp aan vrienden, groeide jaar na jaar. Steeds meer huurders wisten me te vinden, en in januari 2025 maakte ik er Huurfix van. Inmiddels is dit mijn werk: ik help huurders door het hele land hun te hoge huur te verlagen.
Waarom huurders voor mij kiezen
Één vaste specialist
Geen wisselend team of callcenter. Ik beoordeel je dossier, voer de procedure en sta voor je op de zitting. Van begin tot eind dezelfde persoon.
No-cure-no-pay
Je betaalt pas als je huur daadwerkelijk omlaag is. Lukt het niet, dan kost het je niets. Je kunt dus niet verliezen.
Puntenstelsel-specialist
Ik ben gespecialiseerd in het woningwaarderingsstelsel, het systeem dat bepaalt wat je maximale huur mag zijn. Juist daar zit het verschil tussen wel of geen verlaging.
Waar het misgaat
De meeste huurders, en eerlijk gezegd ook veel verhuurders, gaan de mist in op punten die je niet ziet als je het stelsel niet door en door kent. Een voorbeeld: bijna iedereen denkt dat een geregistreerd energielabel automatisch meetelt voor de huurprijs. Vaak klopt dat niet, want het hangt af van wanneer het label er was en of het bij je woning past. Dat ene punt kan tientallen punten schelen, en daarmee soms het verschil maken tussen wel of geen huurverlaging. Wie het mist, laat geld liggen. En wie het in de procedure niet benoemt, krijgt het niet toegewezen. Daar zit mijn werk: ik weet waar die euro’s verstopt zitten en haal ze eruit.
Ik doe je zaak zelf, geen wisselend team of uitbesteed clubje. Ik beoordeel eerlijk wat haalbaar is en zeg het ook gewoon als ik niets voor je kan doen. En je loopt geen risico: je betaalt pas als je huur omlaag is.
Waarom de puntentelling vaak verkeerd gaat
Het energielabel en de peildatum. Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 telt voor de puntentelling alleen het energielabel dat geldig is op de peildatum, het moment dat voor jouw zaak bepalend is. Is er op dat moment geen voor de puntentelling geldig label, dan wordt teruggevallen op het bouwjaar van de woning, ook als er in EP-online, het officiële register, wél een label staat of er na de peildatum alsnog een wordt geregistreerd. Juist daar gaat het vaak mis, want zo’n label lijkt gewoon geldig.
De energieprestatie alleen al kan tot 77 punten schelen, van het laagste tot het hoogste niveau. Zo’n verschil bepaalt niet alleen hoe ver je huur omlaag kan, maar zelfs of huurverlaging überhaupt mogelijk is, oftewel of je woning in de vrije sector valt of niet.
De WOZ-waarde. Bij woningen die niet kadastraal zijn gesplitst, dien je niet de volledige WOZ-waarde mee te rekenen. Dat staat niet met zoveel woorden in de wet en wordt nergens duidelijk vermeld, dus veel huurders en verhuurders doen het verkeerd. Je deelt de WOZ-waarde dan door het bij de WOZ geregistreerde woonoppervlak en vermenigvuldigt die met de werkelijke vierkante meters.
Allebei tegelijk. Is een woning niet kadastraal gesplitst, dan telt zelfs een geldig energielabel vaak niet mee. Wijkt de oppervlakte op het label af van de werkelijke oppervlakte, dan is het label niet representatief voor jouw woonruimte.
Dit zijn een paar voorbeelden. Er zijn er veel meer, en samen bepalen ze of huurverlaging mogelijk is en hoe ver je huur omlaag kan.
Wil je weten hoe het zit met het energielabel, de peildatum en de WOZ-waarde? Ik leg het je uit.
Bespreek uw project
Wij denken graag mee over de beste energieoplossing voor uw organisatie.
Bedankt, je aanvraag is in goede orde ontvangen!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Begin vandaag nog met het verlagen van je huur
Ontdek in een paar minuten of je te veel betaalt. Vrijblijvend.
