Ik ben Jan Louwers, de specialist achter Huurfix. Ik verlaag te hoge huren via de Huurcommissie, op basis van no-cure-no-pay: je betaalt pas als je huur echt omlaag gaat. En vaak gaat het om meer dan alleen een lagere huur. Als je te veel hebt betaald, kun je dat geld terugkrijgen over de periode die al achter je ligt.
In dit artikel leg ik uit wanneer dat kan, hoeveel het kan schelen, en tot wanneer je erbij kunt.
Ja. Als je huur te hoog is, kan de Huurcommissie je huurprijs verlagen tot het bedrag dat je volgens de regels hoort te betalen. En in één specifiek geval geldt die verlaging niet alleen vanaf nu, maar met terugwerkende kracht tot de dag dat je huurcontract begon.
Dat geval is de toets van je aanvangshuurprijs (officieel: de toetsing van de aanvangshuurprijs). Dat is een controle of de huur die je bij de start van je contract bent gaan betalen wel klopt. Klopt die niet, dan wordt je huur verlaagd vanaf dag één, en krijg je het verschil over de tussenliggende maanden terug.
Het draait om de startdatum van je contract. Als de Huurcommissie je huur te hoog vindt, stelt ze een nieuwe, lagere huurprijs vast. Die nieuwe prijs geldt met terugwerkende kracht vanaf de ingangsdatum van je huurcontract, niet pas vanaf de uitspraak.
Alles wat je sinds die startdatum te veel hebt betaald, is dus achteraf te veel gebleken, en dat verschil krijg je terug.
Een voorbeeld om het concreet te maken. Stel dat je € 300 per maand te veel betaalt, en je contract loopt acht maanden als de uitspraak er is. Dan gaat je huur niet alleen € 300 per maand omlaag, maar krijg je ook 8 x € 300 = € 2.400 terug over de afgelopen periode. Dit is een rekenvoorbeeld, geen bedrag dat ik beloof. Hoeveel het in jouw geval is, hangt af van je woning.
Omdat zo'n procedure tijd kost, betaal je tijdens de rit vaak nog een paar maanden de oude, te hoge huur door. Dat is geen probleem: ook die maanden tellen mee, want de verlaging gaat terug tot het begin.
Hier zit de belangrijkste voorwaarde, en het is een harde. De toets van je aanvangshuurprijs kun je aanvragen tot zes maanden na de ingangsdatum van je huurcontract. Die termijn staat vast en kan niet worden verlengd. Ben je te laat, dan vervalt deze route definitief.
Zit je nog binnen die zes maanden, dan is dit precies het moment. Het is de enige manier om geld terug te krijgen over de periode die al achter je ligt.
Ben je er al langer dan zes maanden uit? Dan kan je huur vaak nog steeds omlaag, via een andere route. Het verschil is dat die verlaging alleen vooruit werkt: je gaat vanaf dat moment minder betalen, maar je krijgt niets terug over de tijd daarvoor. Ook dat is de moeite waard, maar het is goed om het verschil te kennen.
Wij denken graag mee over de beste energieoplossing voor uw organisatie.
