Ik gebruik je gegevens alleen om je zaak te behandelen, en deel ze niet met anderen behalve waar dat voor de procedure nodig is, zoals bij de Huurcommissie. Meer hierover lees je in de privacyverklaring.

Om je zaak te kunnen beoordelen heb ik altijd je huurcontract nodig, en als je huur ooit is verhoogd ook de brief waarin die huurverhoging staat. Daarnaast heb ik je huurprijscheck nodig. Doe je die zelf via de Huurcommissie, dan stuur je me het resultaat. Wil je liever dat ik de huurprijscheck voor je doe, dan heb ik een video van je woning nodig en maak ik de check op basis daarvan. Heb ik verder nog iets nodig, dan neem ik persoonlijk contact met je op.

Heel weinig. Je tekent een machtiging zodat ik namens jou kan optreden, je zorgt dat iemand de deur opendoet voor de inspecteur, en je beslist als er een voorstel ligt. De rest doe ik.

De huurprijscheck kun je gratis zelf doen via de Huurcommissie. Wil je dat ik hem voor je doe, dan kost dat € 95. Dat is een vergoeding voor mijn tijd en staat los van het traject. Je betaalt de € 95 vooraf, en je krijgt dit bedrag niet terug als blijkt dat je huur niet te hoog is.

Je betaalt mijn vergoeding pas nadat je huurverlaging rond is. Je ontvangt dan een factuur met een betaaltermijn. Lukt het je niet om het bedrag in één keer te voldoen, neem dan gerust contact met me op, dan kijken we samen naar een passende oplossing, zoals een betalingsregeling. Krijg je geld terug van je verhuurder, dan komt mijn vergoeding rechtstreeks uit dat teruggehaalde bedrag, dus dan hoef je zelf niets te betalen.

Dan kost het traject je niets. In het slechtste geval blijft alles zoals het was, dus je gaat er nooit op achteruit. Door mijn eerlijke beoordeling vooraf begin ik alleen aan zaken waar ik kansen zie, en zeg ik het gewoon als er niets te halen valt.

Het betekent dat je mijn vergoeding pas betaalt als het resultaat er is: een lagere huur. Lukt het niet, dan kost het traject je niets. Het is geen succesgarantie, maar een risicogarantie: je kunt er niet op achteruitgaan.

Ik werk op basis van no-cure-no-pay: je betaalt pas als je huur daadwerkelijk omlaag is. Wat je betaalt, hangt af van je situatie, en het is altijd het een óf het ander. Gaat je huur omlaag zonder geld terug over het verleden, dan is mijn vergoeding vier keer het maandelijkse huurverschil. Krijg je naast een lagere huur ook geld terug, dan deel ik dat teruggehaalde bedrag met je en reken ik niet daarnaast nog het maandverschil. De volledige uitleg met voorbeelden vind je op de prijzen-pagina.

Vaak kun je tot aan de start van je contract terugvragen wat je te veel betaalde, zeker als je contract nog niet zo lang loopt. Bij sommige tijdelijke contracten kan dat ook later nog. Het hangt af van je situatie, en dat zoek ik voor je uit. In mijn e-book leg ik met een stroomschema uit wanneer je recht hebt op geld terug.

Terugwerkende kracht betekent dat je huurverlaging niet alleen voor de toekomst geldt, maar ook teruggaat naar het verleden, tot aan de ingangsdatum van je huurcontract. Je krijgt dan de huur terug die je in die periode te veel hebt betaald, bovenop je lagere huur vanaf nu.

In veel gevallen wel. Naast een lagere huur voor de toekomst kun je vaak ook je te veel betaalde huur terugkrijgen, soms tot aan de start van je contract. Dat kan om duizenden euro's gaan. Waar het kan, ga ik daar altijd voor. Of het voor jou geldt, zoek ik voor je uit.

Nee. Je borg blijft gewoon van jou. Je borg en je huurprijs zijn twee losse dingen: een huurverlaging wordt nooit met je borg verrekend. Mocht je verhuurder dat toch proberen, dan zorg ik dat het niet lukt.

Dat hoef je niet zelf op te lossen, want het contact met je verhuurder voer ik. Een huurverlaging is geen ruzie maar een nette juridische procedure, en in veel gevallen komt je verhuurder er nauwelijks aan te pas. Vaak hoeft hij niet eens benaderd te worden.

Nee. Je huur kan door het aanvragen van een huurverlaging nooit hoger worden dan je nu betaalt. In het slechtste geval blijft alles zoals het is. Je kunt dus niet verliezen.

Nee. Huurverlaging aanvragen is geen reden voor ontruiming, en je verhuurder kan je er niet om uit je woning zetten. Je recht om je huur te laten controleren staat helemaal los van je recht om in je woning te blijven wonen. Ik zorg dat alles correct verloopt.

Ik neem het hele traject uit handen: ik beoordeel je dossier, voer de procedure en sta voor je op de zitting. Jij doet vrijwel niets. Je tekent een machtiging, je laat iemand de deur opendoen voor de inspecteur, en je beslist als er een voorstel ligt. Meer niet.

De Huurcommissie is de onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders beoordeelt, bijvoorbeeld over de huurprijs. Als ik namens jou huurverlaging aanvraag, toetst de Huurcommissie of je huur te hoog is. Hun uitspraak is bindend.

Gemiddeld duurt een traject zo'n vier tot zes maanden. Dat is een indicatie, geen toezegging, want het tempo ligt deels bij de Huurcommissie en je verhuurder. Ik doe er alles aan om het zo snel mogelijk voor je te regelen, en hou je gedurende het hele traject op de hoogte.

Ik beoordeel eerst je dossier met de huurprijscheck. Zie ik kansen, dan bespreek ik die persoonlijk met je in een adviesgesprek, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Daarna teken je een machtiging, en pas dan start ik de procedure bij de Huurcommissie, die ik van begin tot eind voor je voer. Jij hoeft vrijwel niets te doen. Lukt het, dan ligt je huur lager, en in veel gevallen krijg je ook te veel betaalde huur terug.

Als je woning gereguleerd is en je huur hoger ligt dan het wettelijke maximum dat bij je punten hoort, kun je huurverlaging aanvragen. Of dat zo is, weet je pas zeker na een goede telling van de punten, en dat is precies wat de huurprijscheck doet. Ik beoordeel vervolgens eerlijk of er iets voor je te halen valt, en zeg het ook als dat niet zo is.

Dat hangt af van het aantal punten van je woning en van wanneer je huurcontract is ingegaan. Is je contract vóór 1 juli 2024 ingegaan, dan val je vanaf 144 punten in de vrije sector. Is het op of na 1 juli 2024 ingegaan, dan ligt die grens bij 187 punten. Daaronder is je woning gereguleerd en geldt er een maximumhuur. In de vrije sector geldt geen maximum.

Je maximale huur wordt bepaald door het puntenstelsel, officieel het woningwaarderingsstelsel. Je woning krijgt punten op basis van onder andere de oppervlakte, de energieprestatie, de WOZ-waarde en de voorzieningen. Bij elk puntenaantal hoort een maximale huurprijs die je verhuurder mag vragen.

Of je huur te hoog is, hangt niet af van wat je betaalt of van je verhuurder, maar van de punten van je woning. Elke woning heeft op basis van haar kenmerken een maximale huurprijs. Ligt je huur daarboven, dan kun je hem mogelijk verlagen. De grootste factor is de oppervlakte: hoe kleiner je woning, hoe groter de kans dat je huur aan een maximum gebonden is. Zekerheid geeft de huurprijscheck.